Maison à vendre | 5 pièces

Au coeur du très recherché quartier Vauban, découvrez cette maison rare et atypique, offrant charme, lumière, beaux volumes et un extérieur exceptionnel avec piscine.
Situé au sud du Vieux-Port, entre mer et ville, Vauban séduit par son atmosphère de village, son charme pittoresque et sa situation privilégiée. Vous profitez d'un environnement résidentiel et paisible, tout en restant à proximité des quartiers les plus animés de Marseille et de nombreux commerces de proximité facilitant le quotidien.
C'est ici, entre la rue de la Martinique et le parc Lacédémone, que se niche cette maison singulière, à l'architecture en escalier et aux espaces organisés sur plusieurs niveaux.

Une maison baignée de lumière
D'une superficie de 118,27 m2 Carrez et 141,96 m2 habitables, cette maison de type 4/5 dévoile ses différents espaces au fil de la visite.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour/salle à manger de 41 m2, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest et à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur le jardin arboré.
En hiver, une jolie cheminée vient réchauffer l'atmosphère et apporte une touche chaleureuse à cette pièce de vie.
Dans son prolongement, une cuisine Bulthaup meublée et équipée de 14,92 m2 bénéficie elle aussi de grandes baies vitrées. Depuis cet espace, vous pourrez profiter pleinement de la vue sur le jardin méditerranéen et la piscine, tout en appréciant le calme des lieux.
La visite se poursuit avec un dégagement doté de rangements, deux chambres de 11,46 m2 et 17,97 m2, dont l'une bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde.
Une pièce supplémentaire pourra être aménagée selon vos envies : bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou chambre d'appoint.
Une salle de bains avec baignoire et douche, aménagée dans une charmante partie de la maison en forme de tour, complète ce niveau.
Sous les combles, une troisième chambre de 18,45 m2, sublimée par ses poutres apparentes, dispose d'une salle de bains ouverte. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Un extérieur rare en plein Vauban
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son extérieur de 90 m2, pensé pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Vous y trouverez :
une terrasse ombragée avec barbecue, idéale pour les repas en plein air ;
un jardin arboré agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes ;
une piscine enterrée en dur, à l'abri des regards, pour profiter de moments de détente en toute tranquillité ;
un pigeonnier à rénover, élément architectural plein de charme et véritable singularité de la propriété.

Depuis le pigeonnier, vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur les collines de Vauban et Notre-Dame de la Garde.
Autre avantage appréciable : une porte située à l'arrière du jardin permet d'accéder directement, par une traverse, au parc Lacédémone, un véritable atout pour les familles souhaitant profiter facilement d'un espace de verdure avec leurs enfants ou petits-enfants.

Un bien rare à Vauban
Par son emplacement recherché, son architecture originale, ses volumes, son jardin avec piscine et ses vues sur Notre-Dame de la Garde, cette maison offre un cadre de vie particulièrement singulier au coeur de Marseille.
Un bien comme celui-ci est rare sur le marché.

Les visites sont à organiser rapidement.
Contact : Aurélie SABRE 06 35 51 41 03
Réf. Martinique