Local à vendre | 9 pièces

Au coeur du très recherché quartier Saint-Victor, rue d'Endoume, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente un fonds de commerce actuellement exploité en institut de beauté depuis 18 ans, bénéficiant d'un emplacement de qualité et d'une clientèle fidèle.
Important : la présente annonce concerne exclusivement la vente du fonds de commerce et du droit au bail. Les murs ne sont pas à vendre.
D'une superficie d'environ 90 m2, le local est en excellent état, entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux.
Il bénéficie d'une excellente visibilité sur la rue d'Endoume, grâce à sa vitrine sur rue équipée d'une grille électrique.
UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Bien qu'actuellement exploité en institut de beauté, la configuration du local permet d'envisager d'autres activités professionnelles, commerciales ou libérales, sous réserve de leur compatibilité avec le bail, la copropriété et la réglementation en vigueur.
La configuration sur deux niveaux, les volumes modulables et surtout les deux entrées indépendantes permettent d'envisager différents projets ou même une activité partagée.
Le local peut notamment convenir à des activités liées :

à l'esthétique et à la beauté ;
au bien-être ;
aux soins et aux pratiques douces ;
au coaching et à l'accompagnement ;
au sport doux : Pilates, stretching, yoga, etc. ;
aux consultations et professions libérales ;
à la nutrition et à la diététique ;
à des activités de services ;
à des bureaux ou activités professionnelles recevant du public ;
ou à tout autre projet compatible avec la destination du bail et la réglementation applicable.

La configuration des lieux permet également d'envisager une double activité grâce aux deux accès indépendants.
Le local est particulièrement adapté à une activité sans restauration et sans nuisances sonores, dans le respect de l'environnement résidentiel et de la copropriété.
UNE ACTIVITÉ EXISTANTE DEPUIS 18 ANS
L'institut est exploité depuis 18 ans à cette adresse et bénéficie d'une clientèle fidèle.
Le repreneur pourra ainsi poursuivre l'activité actuelle ou exploiter le local dans le cadre d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
DESCRIPTION DU LOCAL
Au rez-de-chaussée :

espace d'accueil avec bureau ;
salle d'attente ;
trois cabines de soins ;
deux cabines lumineuses donnant sur un agréable jardin au calme ;
cloisons permettant de repenser facilement les volumes.

Au sous-sol :

cuisine ;
nombreux espaces de rangement ;
cabine de soins ;
salle d'eau attenante ;
pièce d'environ 20 m2 avec second accès indépendant côté rue.

Cette pièce indépendante offre de nombreuses possibilités pour une activité complémentaire, un cabinet, un bureau, une salle de consultation, du coaching ou une activité de bien-être.
CARACTÉRISTIQUES

Surface Loi Carrez : 89,99 m2
Environ 95 m2 de surface totale annoncée
Local entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Belle vitrine sur rue
Grille électrique
Deux entrées indépendantes
WC à chaque niveau
Climatisation réversible
Chaudière gaz
Fenêtres double vitrage
Clientèle fidèle depuis 18 ans
Local actuellement exploité en institut de beauté

CONDITIONS DU BAIL

Loyer : 780 EUR / mois
Provisions sur charges : 95 EUR / mois
Taxe foncière : environ 2 000 EUR / an
Bail en cours jusqu'en septembre 2029

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN NOUVEAU PROJET
Que vous souhaitiez reprendre l'activité actuelle ou développer un nouveau concept, ce local offre une configuration particulièrement polyvalente, dans un quartier recherché de Marseille.
Sa visibilité, ses deux accès indépendants et son agencement sur deux niveaux permettent d'imaginer différents projets professionnels, hors restauration et activités susceptibles de générer des nuisances sonores, sous réserve de la destination autorisée au bail et des règles ap