Local à vendre

Situé sur le haut de la rue Breteuil, au pied d'un immeuble des années 60 très bien entretenu, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente les murs d'un local commercial actuellement loué. Le local bénéficie d'une vitrine sur rue et se trouve dans un immeuble semi-récent dont l'entretien général est particulièrement soigné.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ
Le local est actuellement exploité par un toiletteur pour chiens, dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 16 mars 2026.
Le locataire est en place et les règlements des loyers sont réguliers, offrant à l'acquéreur la possibilité d'investir dans un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs.
Conditions locatives :

Loyer : 550 EUR / mois
Loyer annuel : 6 600 EUR
Charges : 121 EUR / mois, comprenant notamment la taxe d'ordures ménagères et les éléments récupérables
Taxe foncière : 637 EUR / an
Bail commercial en cours depuis le 16 mars 2026
Activité actuelle : toilettage canin

UN RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF
Prix de vente : 86 000 EUR
Sur la base du loyer annuel actuel de 6 600 EUR, le bien présente un rendement locatif brut d'environ 7,67 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais liés à l'acquisition. Le bien est géré par le Cabinet Laugier Fine, qui assure le suivi locatif et la gestion courante. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement déjà structuré, avec un locataire en place et une gestion professionnelle assurée. Une opportunité d'investissement dans des murs commerciaux déjà loués, avec une gestion professionnelle et un locataire en place.
Pour obtenir le dossier locatif ou organiser une visite, contactez le Cabinet Laugier Fine.