Local à vendre

Situés rue Breteuil, au coeur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces et des transports en commun, ces bureaux de 206,75 m2 Loi Carrez constituent une belle opportunité d'investissement patrimonial.
Ils occupent la totalité du troisième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble ancien bourgeois, entretenu et géré par un syndic professionnel.
En parfait état, ces locaux bénéficient d'une distribution fonctionnelle et agréable, particulièrement adaptée à une activité médicale ou libérale. Ils comprennent un très bel espace d'accueil de plus de 31 m2 avec bureau de réception, cinq bureaux indépendants de surfaces relativement similaires, une salle d'attente et deux sanitaires.
Les prestations comprennent la climatisation, le double vitrage phonique sur l'ensemble des ouvertures et parquet au sol.. Le chauffage est assuré par la climatisation et des convecteurs électriques, avec production d'eau chaude par cumulus. Double exposition Est et Nord.
Un investissement locatif déjà en place
Les bureaux sont vendus occupés par un regroupement de médecins, dans le cadre d'un bail professionnel signé le 1er septembre 2013. Les locataires sont à jour de leurs règlements. Loyer mensuel hors charges : 2 373 EUR Provisions mensuelles sur charges : 400 EUR Loyer annuel hors charges : 28 476 EUR
Un placement patrimonial au coeur de Marseille
Ce bien s'adresse à un investisseur privilégiant la qualité de l'emplacement, le standing de l'immeuble, le bon état des locaux et la régularité des revenus locatifs.
Son emplacement central, son environnement commercial, sa desserte par les transports en commun et la qualité de ses aménagements en font un actif immobilier de caractère, adapté à une stratégie patrimoniale de long terme.
Charges annuelles de 3198EUR.