Immeuble à vendre

Local commercial libre + revenus locatifs sécurisés

Opportunité rare pour investisseur ou professionnel souhaitant allier installation et placement.
Idéalement situé rue d'Artagnan, dans le 14ème arrondissement de Marseille, secteur Saint Gabriel, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet immeuble en Rez-de-chaussée + 1 étage offre une double opportunité : s'installer dans un local commercial libre au coeur d'un secteur dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats et stables grâce aux trois lots déjà loués.
Rez-de-chaussée -- Deux locaux commerciaux distincts
?        Un local actuellement libre de toute occupation, d'une surface de 54,89 m2, bénéficiant d'une très belle visibilité grâce à sa vitrine ouvrant sur le boulevard de Gibbes, avec possibilité de stationnement devant. Anciennement loué à une auto-école, ce local se prête à de nombreuses activités commerciales.
?        Un local de 35,21 m2 (surface Carrez), actuellement loué via bail commercial à un salon de coiffure, générant un revenu locatif stable et pérenne.
Premier étage -- Deux appartements loués
?        À gauche, un studio (Type 1) de 19,92 m2, loué via bail d'habitation.
?        À droite, un Type 3 de 51,64 m2, loué via bail d'habitation récent.
Le bâti est sain et en bon état, tout comme la cage d'escalier et la toiture, garantissant un investissement serein sans travaux à prévoir.
Total des loyers perçus : 1 447,00 EUR hors charges par mois, auxquels s'ajoutera le potentiel locatif ou d'exploitation du local libre au rez-de-chaussée.
Un bien idéal pour une personne souhaitant s'installer pour son activité professionnelle tout en réalisant un placement immobilier pérenne, ou pour un investisseur recherchant un immeuble mixte avec revenus locatifs immédiats.

Tableau récapitulatif des lots





Niveau


Lot


Surface


Usage / Bail


Date d'effet


Loyer HC


Charges


Total mensuel






RDC


Local commercial (vitrine bd de Gibbes)


54,89 m2


Libre -- ex. auto-école, stationnement possible


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RDC


Local commercial


35,21 m2 (Carrez)


Bail commercial -- salon de coiffure


20/07/2022


500,00 EUR


30,00 EUR


530,00 EUR




1er étage gauche


Appartement T1


19,92 m2


Bail d'habitation


01/10/2016


317,57 EUR


20,00 EUR


337,57 EUR




1er étage droite


Appartement T3


51,64 m2


Bail d'habitation


01/03/2025


630,00 EUR


30,00 EUR


660,00 EUR




Total loyers perçus (hors local libre)


1 447,00 EUR


 


 




Informations complémentaires
?        Taxe foncière : 3 329,00 EUR/an
?        État général : bâti sain, cage d'escalier et toiture en bon état