RARE À LA VENTE Duplex d'exception avec jardin, coeur 8eme
Certaines adresses incarnent le raffinement marseillais. Celle-ci, à deux pas de la rue Jean Mermoz et du boulevard Rodocanachi, en est une illustration parfaite.
Un duplex de 290 m2, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé par une architecte d'intérieur pour conjuguer le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Le séjour de 108 m2 -- salon, salle à manger, cuisine -- s'ouvre plein sud sur une terrasse baignée de soleil. Un escalier vous guide ensuite vers un jardin paysager de 470 m2, intime, arboré, au calme.
Ici, on reçoit, on partage, on vit.
Cinq chambres - dont une suite parentale de plus de 26 m2 avec dressing, salle de bains et salle de sport - deux autres salles de bains, 1 salle d'eau et de nombreux rangements pensés pour un quotidien fluide et confortable.
L'élégance et le confort au coeur du 8eme arrondissement de Marseille, à deux pas des écoles et des commerces.
Un garage fermé, situé juste à côté de l'immeuble, est vendu avec l'appartement, offrant un confort rare dans ce secteur.
Cet appartement est situé dans une copropriété de 22 lots.
Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes est de 7260 €
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Christine PERRIN
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Ces calculs sont des simulations pour un prêt à taux fixe.
Ils ne tiennent pas compte des autres frais engagés (dont assurance)
Diagnostic réalisé le 30/04/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490 et 6140€ par an.
• Prix moyens des énergies indexés au : 01/01/2024
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie.
Consommation
(énergie primaire)
194
kWh/m².an
Emissions
33
kgCO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
33
kgCO2/m2.an