Local à vendre | 9 pièces

Au coeur du très recherché quartier Saint-Victor, rue d'Endoume, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente un local professionnel de 90 m2 en excellent état, actuellement exploité en institut de beauté depuis 18 ans.

Bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante 'rue d'endoume' équipée d'une grille électrique, ce local lumineux se développe sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour différents types d'activités professionnelles liées a l'esthétique et au bien-être. Il bénéficie d'une clientèle fidèle depuis 18 ans. Idéal pour des esthéticiennes, nutritionnistes, profs de pilates, streching, yoga...qui souhaient s'associer car une double exploitation est possible grace aux deux entrées distinctes.

Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil avec bureau et salle d'attente reçoit confortablement la clientèle. Trois cabines de soins, dont deux sont baignées de lumière et donnent sur un agréable jardin au calme. Les cloisons existantes permettent de repenser facilement les volumes selon vos besoins.

Au sous-sol, vous découvrirez une cuisine, de nombreux espaces de rangement, une cabine de soins avec sa salle d'eau attenante ainsi qu'une pièce de 20m2 bénéficiant d'un second accès indépendant côté rue. Cet espace est idéal pour accueillir des activités complémentaires telles que des cours de yoga, de Plates, des séances de coaching, des consultations ou autre profession libérale.

Le confort est assuré par un WC à chaque niveau, une climatisation réversible, une chaudière au gaz, ainsi que des fenêtres en double vitrage. Entièrement rénové, le local ne nécessite aucun travaux.

Informations complémentaires :


Surface : 89.99 m2 Loi Carrez
Emplacement recherché au coeur du quartier de Saint victor
Excellente visibilité : vitrine sur rue avec grille électrique
Activités possibles : institut de beauté, centre esthétique, cours de pilates, coaching etc.
Nombreuses possibilités d'aménagement et deux entrèes séparées
Loyer : 780 EUR + 95 EUR de provisions sur charges
Taxe foncière : 2 000 EUR par an
Bail en cours jusqu'en sept 2029