Appartement à vendre | 4 pièces

Niché dans l'une des adresses les plus prisées de Marseille, 'Boulevard Gaston Crémieux', au premier étage avec ascenseur d'un immeuble d'exception, le Cabinet Laugier Fine vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement de Type 4 d'une surface de 110.13m2 loi Carrez. Doté d'une double destination, il convient parfaitement à une profession libérale (avocats, architectes, notaires, médecins, etc...). Dès votre entrée, un hall avec placards de rangement vous mènera vers une salle à manger pleine de charme, agrémentée d'une cheminée d'époque, et un vaste salon offrant une surface totale de plus de 37m2. Une cuisine séparée vient compléter cet espace convivial. Côté nuit, vous découvrirez trois belles et spacieuses chambres de 13.88m2, 13.27m2 et 18.12m2, une salle de bains et un wc indépendant. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec ses hauts plafonds et son parquet en chêne uniforme qui confèrent une élégance intemporelle. Le standing de la copropriété est indéniable, avec un entretien impeccable prit en charge par une concierge attentive. La localisation est un véritable atout, vous offrant une proximité immédiate avec la célèbre rue Paradis et l'avenue du Prado, où une multitude de commerces, restaurants et transports en commun faciliteront votre quotidien. De plus, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine et la salle de bains, vous donneront l'opportunité de personnaliser ce lieu d'exception selon vos goûts et vos envies. Eau chaude individuelle par cumulus, chauffage collectif par le sol avec une chaudière à gaz. Charges mensuelles de 298 euros par mois. Taxe foncière de 2841 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.