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155 m²
3 chambres
1 salle de bain
1 salle d'eau
2e étage
Sud/Nord

Appartement 4 pièces à vendre

Marseille 13006 , quartier Commerce, Transports en commun

SOUS COMPROMIS : Nous sommes ravis de vous présenter cet élégant appartement de Type 4, idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Notre Dame. Niché au deuxième étage d'un bel immeuble ancien Doté d'un ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère lumineuse et paisible qui se dégage de ce bien d'une surface généreuse de 152.59m2 loi carrez. Avec sa double exposition, vous bénéficierez d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur les caractéristiques de l'ancien qui font le charme de cet appartement. L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon séjour de 54m2, offrant une belle hauteur sous plafond, permettant ainsi une ambiance élégante et spacieuse. La cuisine, actuellement indépendante, offre la possibilité de créer une cuisine américaine, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce bien dispose également de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains privative. Pour votre confort, l'appartement est équipé de cinq fenêtres en façade avec double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique optimale. Deux caves en sous-sol vous offrent un espace de stockag, tandis qu'une chambre de bonne de 7.25m2 avec fenêtre vous permet de profiter d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Il est important de noter que des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre cet appartement à votre goût personnel et pour sublimer tout son potentiel. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement plein de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Possibilité d'acquérir en sus un emplacement voiture à deux pas du bien. Charges de Copropriété de 222.00EUR par mois. Taxe Foncière de 2283.00EUR Nombrez de lots 11. Syndic d'immeuble Laugier Fine.

Votre contact

Bernard HIBERNAC

06.82.58.50.21

04.95.05.50.10

La copropriété

  • Bâtiment de 5 étages
  • Appartement au 2e étage

Cet appartement est situé dans une copropriété de 11 lots .

Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes est de 2664 €

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Espace intérieur

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 toilette
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz

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Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 et 2160€ par an.

• Prix moyens des énergies indexés au : 1

Logement très performant

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Passoire énergétique
G
Passoire énergétique

Logement extrêmement consommateur d'énergie.

Consommation

(énergie primaire)

150

kWh/m².an

Emissions

28

kgCO2/m2.an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2

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G

émissions de CO2 très importantes

28

kgCO2/m2.an