Appartement à vendre | 4 pièces

VENDU : Le Cabinet Laugier Fine vous présente une opportunité rare : un spacieux appartement T3/4 de 92.30m2 loi carrez qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination en le façonnant à votre image, car il doit bénéficier d'une rénovation complète.
Il est niché au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble datant de 1880 offrant une élégante façade et une cage d'escalier en parfait état.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur le boulevard Eugène Pierre, au coeur du Camas, réputé pour ses restaurants, bars branchés et ses commerces de qualité.
Caractéristiques Principales :
Luminosité et Vue Imprenable : Orienté EST-OUEST, cet appartement offre une vue dégagée sur les toits avoisinants, les arbres et même sur le massif de Marseilleveyre, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée : le matin côté chambres, l'apres-midi côté pièce de vie.
Agencement fonctionnel et traversant : L'espace intérieur est organisé en deux zones distinctes. À gauche de l'entrée, un espace de vie comprenant une cuisine séparée ainsi qu'un salon pouvant être aisément réunis pour créer un espace de vie ouvert et moderne de 30m2 au calme absolu sur des jardins. Une chambre/bureau donnant sur une cour intérieure est du même côté ainsi qu'un WC séparé et un grand rangement/placard.
À droite de l'entrée, deux chambres bien proportionnées, de 12 et 19 m2 baignées de soleil grâce à leurs grandes fenêtres et une salle d'eau. A noter un petit débarras bien pratique au rez de chaussée de l'immeuble est vendu avec l'appartement.
Authenticité et Potentiel : Doté de double vitrage et de tommettes préservées dans certaines pièces, cet appartement a conservé son cachet d'origine. Toutefois, des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre au goût du jour les équipements tels que le chauffage, l'électricité, la peinture, la salle de bain et la cuisine.
Charges et Taxes : Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 80 EUR/mois, et la taxe foncière est de 920 EUR.
Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Julie Nahon au 06 68 76 10 10.