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290,16 m²
4 chambres
0 salle de bain
3 salles d'eau
6 places
Sud/Est
Piscine
Terrasse
1 350 000 €
Prix de vente
6 495 €
Taxe foncière
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Maison 5 pièces à vendre

Marseille 13012 , quartier La Valentine

RARE : Le Cabinet Laugier Fine vous offre une opportunité exclusive avec cette propriété exceptionnelle, idéalement située dans le prestigieux quartier des Trois Lucs. Nichée au coeur d'un somptueux jardin de plus de 2000m2, cette charmante maison s'étend sur deux niveaux. Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 65m2 comprenant un bureau, un salon/salle à manger doté d'une cheminée, offrant une vue imprenable sur une spacieuse terrasse qui domine le jardin, exposée Sud/Est. Vous trouverez également une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres de 19m2, 15m2 et 13m2, ainsi que deux salles d'eau. L'accès au rez-de-jardin se fait par un escalier intérieur, où vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 48m2, accompagnée de deux chambres de 20m2 et 16m2, toutes donnant sur le jardin. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une deuxième cuisine indépendante, ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, une magnifique terrasse s'ouvre sur une piscine traditionnelle de 5x10m, un boulodrome ombragé par de majestueux platanes, et un jardin arboré. Vous bénéficierez d'un espace de stationnement pour au moins six voitures. Cette villa offre une grande flexibilité en fonction de vos besoins, notamment la possibilité d'accueillir deux familles, et une partie du jardin est constructible. Le chauffage est assuré au fioul. Taxe foncière 2023 : 6495 euros. COUP DE COEUR ASSURÉ !!!

Votre contact

Patrice CRELLEUX

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Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Espace intérieur

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 0 salles d'eau
  • 2 toilettes
  • Cuisine séparée équipée
  • Chauffage individuel au fioul

Détail du prix de vente

  • Les honoraires sont à la charge du vendeur
  • Prix de vente honoraires inclus : 1 350 000 €
  • Taxes foncières : 6 495 €

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Diagnostic réalisé le 11/09/2023

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580 et 4900€ par an.

• Prix moyens des énergies indexés au : 1

Logement très performant

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Passoire énergétique
G
Passoire énergétique

Logement extrêmement consommateur d'énergie.

Consommation

(énergie primaire)

178

kWh/m².an

Emissions

32

kgCO2/m2.an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2

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émissions de CO2 très importantes

32

kgCO2/m2.an