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102,80 m²
3 chambres
1 salle de bain
0 salle d'eau
1 place
Sud/Nord
Piscine
Terrasse

Maison 5 pièces à vendre

Marseille 13009 , quartier ecole, commerce, Parc National des calanques, rest

SOUS OFFRE : Le cabinet Laugier-fine vous invite à découvrir un véritable havre de paix, dans le quartier de Morgiou/Mazargues. Une maison ancienne de 90m2, au coeur d'un vaste jardin arboré de 385 m2, au charme certain. Qu'il fait bon s'atabler sous le figuier centenaire pour l'apéritif ! De nombreuses autres essences méditerranéennes composent le jardin : abricotier, rosiers, oliviers, jasmin et bougainvillier. Une magnifique bignone vous acceuille à l'entrée, devant une dépendance aménagée en bureau (possibilité d'agrandissement). Plus bas, la maison offre un espace de 90 m2 de plain pied avec : Un magnifique salon-cathédrale avec sa bibliotheque sur mesure et ses poutres apparentes, une cuisine séparée attenante au salon et à la salle à manger, une jolie terrasse exposée EST attenante au salon, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le gros plus : Des combles en partie aménagées (PLANCHER BETON sur toute la superficie, velux, électricité) de la même surface (90 m2 mais environ 30m2 au dessus d'1M80) et un garage fermé. Autre atout de cette maison : elle n'est pas mitoyenne. Elle est en bon état (poêle à granule, climatisation, double vitrage, toiture etc.) mais nécessite des travaux de remise au goût du jour. Le vaste jardin est aménagé de telle sorte que l'on peut y faire stationner au moins trois véhicules devant le garage, sans géner la jouissance du jardin. Piscinable mais une piscine hors sol est déjà installée. A visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré ! Proximité école, Parc National des Calanques et bus. Veuillez contacter Julie Nahon au 06 68 76 10 10 pour toute question.

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Julie NAHON

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Performance énergétique

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Espace intérieur

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 toilette
  • Cuisine séparée équipée
  • Chauffage non spécifié

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Diagnostic réalisé le 29/06/2023

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1410€ par an.

• Prix moyens des énergies indexés au : 1

Logement très performant

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Passoire énergétique
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Passoire énergétique

Logement extrêmement consommateur d'énergie.

Consommation

(énergie primaire)

206

kWh/m².an

Emissions

6

kgCO2/m2.an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2

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émissions de CO2 très importantes

6

kgCO2/m2.an