Appartement à vendre | 4 pièces

Situé dans le dynamique quartier Notre-Dame-du-Mont, à proximité immédiate des transports en commun (métro et tramway) et de tous les commerces de proximité, cet appartement au charme haussmannien vous attend au 3ème étage d'un immeuble ancien datant de 1930, parfaitement entretenu. Les parties communes ont été récemment rénovées, garantissant un cadre agréable et soigné.
Cette copropriété à taille humaine de 5 étages ne comprend que 12 lots, dont un local commercial, un local professionnel et 4 logements d'habitation. Vous serez séduit dès votre arrivée par les volumes généreux et les caractéristiques authentiques de cet appartement exposé plein Ouest : tomettes d'origine, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.
L'appartement se compose comme suit :

Une grande entrée avec cellier, desservant l'ensemble des pièces.
Une cuisine séparée, offrant la possibilité d'une ouverture sur le séjour mitoyen pour créer un espace ouvert.
Un séjour lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres, baigné de lumière naturelle.
Trois chambres spacieuses, de 10 à 20 m2.
Une salle de bain avec fenêtre exposée plein Sud.
Une pièce pouvant être aménagée en buanderie et dressing.
Un WC séparé.

Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol est incluse.
L'appartement est en très bon état général, nécessitant peu de travaux. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, l'électricité est aux normes, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à ventouse individuelle au gaz.
La taxe foncière de 2024 s'est élevé au prix de 1304EUR, les charges mensuelles seront de 149EUR/mois
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Pour toutes demandes de visites contactez Aurélie SABRE au 06.35.51.41.03 ou par mail sur a.sabre@cabinet-laugier.fr