Appartement à vendre | 3 pièces

Idéalement situé sur le boulevard Dahdah, au coeur du 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3 de 65,92 m2 Loi Carrez se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 6 lots, principalement composée de propriétaires occupants.

L'immeuble est bien entretenu, avec une façade et une cage d'escalier en bon état, et bénéficie d'une gestion sérieuse par le cabinet Laugier Fine. Le véritable atout de ce bien est sa superbe terrasse de 25 m2 exposée plein sud, offrant un espace extérieur rare et recherché, au calme absolu. Accessible directement depuis le séjour par deux grandes portes-fenêtres, elle constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Une fenêtre côté cuisine permet également de bénéficier d'une agréable luminosité. L'appartement se compose d'un vaste séjour rectangulaire d'environ 30 m2, d'une cuisine indépendante, de deux chambres de 10,80 m2 et 10,59 m2 situées côté rue, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

L'ensemble des menuiseries est équipé de double vitrage bois, assurant un bon confort thermique et acoustique. Le bien est vendu avec le placard situé au rez-de chaussée de l'immeuble pour vous apporter du rangement complémentaire le lot 3 de la copropriété.

Situé dans un quartier apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes de circulation, ce bien séduira aussi bien une résidence principale qu'un investissement patrimonial.

Les points forts :

Terrasse de 25 m2 exposée plein sud.
Calme absolu.
Séjour spacieux de 30 m2.
Petite copropriété de 6 lots bien entretenue.
Double vitrage bois sur l'ensemble de l'appartement.
Quartier recherché, proche de toutes les commodités.

Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus.

Les charges de copropriété s'élèvent à 120 EUR par mois.Syndic d'Immeuble Cabinet Laugier Fine Taxe Foncière 1100.00EUR DPE D

Pour toutes demandes de visites contactez Aurélie SABRE 06.35.51.41.03 (Ref : Dahdah)