Immeuble à vendre
Immeuble situé à Marseille dans le 8ème
Quartier Mer
À VENDRE -Maison de deux logements dans le 8ème arrondissement, secteur privilégié proche des plages
Située dans un quartier résidentiel prisé du 8ème arrondissement, à quelques minutes des plages et de toutes les commodités, cette maison en pleine propriété offre une opportunité rare. Idéale pour un investissement locatif ou un projet familial, la propriété se compose de deux logements indépendants avec jardins et de plusieurs lots déjà loués.
Le premier logement est un appartement de type 3 d'une superficie de 86,23 m2, comprenant une belle terrasse et un jardin privatif de 300m2 environ. Ce bien dispose également d'un box et est actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat. Bail en date du 14/10/2022 Loyer Hors Charges de 1898.18EUR Charges de 95.00EUR Loyer Charges Comprises de 1993.18EUR
Le second logement, un appartement de type 4 en duplex d'une surface de 112 m2, est parfait pour une famille. Il est complété par un studio attenant de 20 m2, idéal pour un espace indépendant ou une location supplémentaire. Ce bien bénéficie également d'un petit jardin privatif et d'une entrée séparée. Il est actuellement loué. Bail en date du 05/01/2019. Loyer Hors Charges de 1449.29EUR Charges de 140.00EUR Loyer Charges Comprises de 1589.29EUR.
En complément, la maison comprend :
Deux box garages actuellement loués. Loyer 149.01EUR et 155.42EUR
Un local de 41 m2 également loué, Bail en date du 01/08/1993 Loyer Hors Charges de 446.29EUR Charges de 2.20EUR Loyer Charges Comprises de 1341.08EUR.
Total des Revenus : Hors Charges de 4098.18EUR Taxe Foncière de 5321.00EUR
L'ensemble des lots sont déjà loués, vous permettant de bénéficier immédiatement d'une rentabilité locative.
Cette maison, située dans un secteur résidentiel calme et privilégié du 8ème arrondissement, représente une véritable opportunité à saisir, que ce soit pour un investissement ou un projet de vie à proximité des plages et des plus beaux sites du littoral.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
VOTRE CONTACT
Bernard HIBERNAC
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Espace intérieur
- Chauffage non spécifié
Détail du prix de vente
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- Prix de vente honoraires inclus : 1 265 000 €
Performance énergétique
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Ces calculs sont des simulations pour un prêt à taux fixe.
Ils ne tiennent pas compte des autres frais engagés (dont assurance)
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie.
Consommation
(énergie primaire)
419
kWh/m².an
Emissions
14
kgCO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
14
kgCO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive.