Appartement à vendre | 3 pièces
Appartement situé à Marseille dans le 8ème
Quartier Le Prado, Périer
EXCLUSIVITÉ SPACIEUX T3 TRAVERSANT AVEC BALCON ET CAVE BOULEVARD DE LOUVAIN.
Dans un secteur très prisé à deux pas de l'avenue du Prado, de ses commodités et des transports, le Cabinet Laugier Fine vous invite à venir visiter cet appartement lumineux et traversant de 75,33 m2 loi Carrez.
Situé au 1er étage surélevé (sans ascenseur), vous serez séduit par la luminosité et l'agencement fonctionnel de cet appartement. La pièce de vie spacieuse (29m2), s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, parfait pour savourer vos moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par une loggia attenante.
Le bien comprend également deux chambres confortables de plus de 11m2, une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Les atouts supplémentaires :
DPE classé C
Parquet élégant dans tout l'appartement, carrelage dans la cuisine et la salle d'eau
Climatisation réversible pour un confort optimal
Double vitrage pour une isolation renforcée
Cave incluse pour un espace de stockage pratique
Faibles charges : 90 EUR/mois
Taxe foncière : 1 275 EUR
L'immeuble bénéficie d'une façade et d'une cage d'escalier entièrement rénovées récemment, aucun travaux à prévoir, offrant une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
La copropriété
- Bâtiment de 5 étages
- Appartement au 1er étage
Cet appartement est situé dans une copropriété de 36 lots.
Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes est de 1080 €
VOTRE CONTACT
Patrice CRELLEUX
07.87.36.36.43
04.95.05.50.10
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Espace intérieur
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 toilette
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Détail du prix de vente
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- Prix de vente honoraires inclus : 275 000 €
- Quote-part annuelle des charges : 1080 €
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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Ces calculs sont des simulations pour un prêt à taux fixe.
Ils ne tiennent pas compte des autres frais engagés (dont assurance)
Diagnostic réalisé le 27/02/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1240€ par an.
• Prix moyens des énergies indexés au : 01/01/2000
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie.
Consommation
(énergie primaire)
144
kWh/m².an
Emissions
4
kgCO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
4
kgCO2/m2.an