Appartement à vendre | 5 pièces

SOUS OFFRE - Situé à deux pas du cours Julien, proche des transports en commun (métro et tramway) et de tous les petits commerces de proximité, cet appartement au charme haussmannien vous attend au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant de 1930, parfaitement entretenu. Les parties communes et la facade ont été récemment rénovées, garantissant un cadre agréable et soigné.
Cette nouvelle copropriété à taille humaine de 6 étages ne comprend que 12 lots, dont deux locaux commerciaux et 7 logements d'habitation. Vous serez séduit dès votre arrivée par les volumes généreux et les caractéristiques authentiques de cet appartement traversant exposé Est/Ouest : tomettes d’origine, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.
L'appartement se compose comme suit :

Une grande entrée, desservant l'ensemble des pièces.
Une cuisine séparée sur jardin
Un séjour lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres, baigné de lumière naturelle.
Quatres chambres spacieuses, de 15 à 20 m2.
Une salle de bain
Divers placard
Un WC séparé.
Un balcon filant

Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol est incluse.
L’appartement est en bon état général, nécessitant quelques travaux de propreté. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, le chauffage ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière individuelle au gaz.
La taxe foncière de 2024 s'est élevé au prix de 1800€.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Pour toutes demandes de visites contactez Aurélie SABRE au 06.35.51.41.03 ou par mail sur a.sabre@cabinet-laugier.fr