Appartement à vendre | 1 pièce

Studio avec vue Idéal investissement locatif Vauban (6e arrondissement)
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au coeur du quartier Vauban (13006), rue de Milly ce studio constitue une opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
Au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble marseillais, ce bien développe 16 m2 Loi Carrez, parfaitement optimisés. Il bénéficie d'une très belle vue dégagée, apportant luminosité et agrément, un véritable atout pour la location.
La façade de l'immeuble a été votée et sera entièrement refaite à la charge du vendeur, offrant ainsi une plus-value patrimoniale immédiate et une tranquillité pour l'investisseur.
Le logement est actuellement équipé d'un sanibroyeur, avec un point important à souligner :Autorisation de l'assemblée générale obtenue pour un éventuel raccordement futur à la colonne commune, ce qui laisse une réelle marge d'évolution et de sécurisation du bien.
Classé en F au diagnostic de performance énergétique, l'appartement nécessitera la mise en place d'un système de chauffage plus performant, permettant d'améliorer la performance énergétique et d'optimiser la valeur locative à moyen terme.
Emplacement premium : quartier vivant, recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et du centre-ville.
Fort potentiel locatif : idéal pour location meublée, étudiant ou pied-à-terre.
Parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.
Charges 35EUR par mois Taxe Foncière 444EUR Syndic DE CHABANNES