06.68.76.10.10
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83 m²
3 chambres
0 salle de bain
1 salle d'eau
1er étage
1 place
Est/Ouest

Appartement 4 pièces à vendre

Marseille 13009 , quartier mazargues; morgiou

VENDU : Le cabinet Laugier-fine vous propose à la vente un bel appartement de 83 m2 au 1er étage sur 2 d'un petit bâtiment au coeur d'une pinède préservée et sécurisée.
L'appartement se compose comme suit : entrée dans une vaste piece de vie de 38m2 avec cuisine US, salon et balcon fermé de 12m2 qui se prolonge le long de deux chambres.
Un couloir (avec grand placard) dessert les trois grandes chambres et la salle d'eau (mosaïques, pavé de verre, grande douche avec fenêtre et WC suspendus).
Le bien à fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, salle d'eau, peintures, double vitrages alu, isolation, pose de ventilateurs performants et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Les parquets chevrons en bois massifs ont été récupérés, ce qui donne beaucoup de cachet aux chambres.
La cuisine entièrement équipée est en excellent état. Vaste et fonctionnelle, elle ravira tous les cuisinier(e)s.
L'appartement bénéficie d'une double exposition : Nord-est et Sud-ouest et il est traversant, sans vis-à-vis, entouré de verdure.
Une cave de 3,6 m2 est vendue avec le bien.
Un garage fermé de 14m2 à quelques mètres de l'appartement vous est proposé en option à 25 000 euros.
La résidence, Beauvallon Prairie est dotée de nombreux espaces verts, un terrain de pétanque et même deux belles prairies, où il fait bon se balader, promener son chien ou laisser jouer ses enfants.
A proximité immédiate de la ligne 22 (rond point du prado) et à quelques minutes à pieds des commerces (boulangerie, boucher, tabac, pharmacie) et du Parc National des Calanques. A 10 mn à pieds du centre de Mazargues.
Pour les amoureux de la nature et du calme, coup de coeur assuré !

Votre contact

Julie NAHON

06.68.76.10.10

04.95.05.50.10

La copropriété

  • Bâtiment de 2 étages
  • Appartement au 1er étage

Cet appartement est situé dans une copropriété de 60 lots .

Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes est de 3632 €

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Espace intérieur

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 toilette
  • Cuisine américaine équipée
  • Chauffage collectif au fioul

Choisir la durée du crédit

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Durée de l'emprunt en années

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Diagnostic réalisé le 04/07/2023

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1810€ par an.

• Prix moyens des énergies indexés au : 1

Logement très performant

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Passoire énergétique
G
Passoire énergétique

Logement extrêmement consommateur d'énergie.

Consommation

(énergie primaire)

202

kWh/m².an

Emissions

49

kgCO2/m2.an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2

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G

émissions de CO2 très importantes

49

kgCO2/m2.an